Không có phản hồi

Farmstay – Mô hình đầu tư nghỉ dưỡng mới

Farmstay – lựa chọn đầu tư mới hiện nay

Nếu trước đây chúng ta vẫn thường nghe về thuật ngữ “homestay” – một loại hình lưu trú tại gia. Sau đó loại hình này được phát triển thành các phân khu và ngày càng xa rời ý nghĩa ban đầu của nó. Nếu với mô hình homestay khách hàng chỉ được trải nghiệm trong một không gian nhỏ, một sự trải nghiệm chưa đủ “đã” thì nay khách hàng có thể trải nghiệm một mô hình mới với những sự trải nghiệm thú vị hơn. Đó là mô hình “farmstay” – một trang trại thu nhỏ và sẽ tăng sự trải nghiệm cho khách hàng và gia đình. Đôi khi với cuộc sống ồn ào nơi phố thị, khói bụi, ô nhiễm, kẹt xe… làm cho chúng ta ngày càng stress, căng thẳng và con cái của chúng ta cũng rất lạ lẫm với các khái niệm “trồng rau”, “nuôi gà”, “thả cá”… thì khi được trải nghiệm thực tế tại farmstay là một trải nghiệm thú vị cho các gia đình và con nhỏ mỗi dịp nghỉ dài hay cuối tuần.

Tương tự như vậy, trong vai trò những nhà đầu tư mô hình Farmstay sẽ là một lựa chọn đầu tư mới trong thời gian tới tại thị trường bất động sản phía nam. Và thích hợp nhất với mô hình này hiện nay là tại khu vực Bảo Lâm, Bảo Lộc, Lâm Đồng vì những lí do sau:

  • Khí hậu núi cao, mát mẻ quanh năm với nhiệt độ dao động trung bình từ 20-21°C – Khoảng cách di chuyển từ TPHCM tới đây khoảng 195 km (mất 3.5 h đồng hồ) – Bảo Lộc định hướng trở thành TP đô thị loại 2 vào năm 2025 và tiến tới đô thị loại 1 vào năm 2035. Như vậy quy mô diện tích TP sẽ được mở rộng ra gấp đôi từ 232 km2 hiện tại lên tới 597 km2 sắp tới.
  • Tính liên kết vùng cao giữa Bảo Lộc và TPHCM qua quốc lộ 20 và sắp tới là cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (Sẽ rút ngắn thời gian di chuyển xuống chỉ còn hơn 2h đồng hồ), Bảo Lộc qua Phan Thiết qua quốc lộ 55, Bảo Lộc qua Dak Nong, Dak Lak qua quốc lộ 28. Di chuyển lên Đà Lạt, sân bay Liên Khương thuận tiện qua quốc lộ 20, DT 725 và cao tốc Dầu Giây – Liên Khương.
  • Nhiều tập đoàn lớn đang chú ý và khảo sát đầu tư tại Bảo Lộc như Vingroup, Hưng Thịnh, Sun group, Novaland, Văn Phú Invest, Him Lam…
  • Giá đất còn đang khá mềm so với  mặt bằng chung và tiềm năng hiện có của Bảo Lộc trong việc mở rộng quy mô và qui hoạch hệ thống giao thông (liên quan đến quỹ đất ) 

   

  • Liên hệ ☎: 0985917197 để đón đầu các nền đất đẹp tại Bảo Lộc.

Video thực tế về Farmstay tại Bảo Lâm, Lâm Đồng

Không có phản hồi

CIEM chỉ ra tám xu thế phát triển của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua hơn 30 năm, kể từ năm 1986. Đây là thị trường phát triển muộn nhất trong các phân mảng thị trường trong nền kinh tế Việt Nam. Đến nay, một số xu hướng mới trong dòng chảy của thị trường bất động sản đã được định hình.

CIEM chỉ ra tám xu thế phát triển của thị trường bất động sản

PGS.TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), chỉ ra 8 xu thế phát triển của thị trường bất động sản hiện nay.

Một là xu hướng phát triển các đại đô thị như Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long; TP.HCM – Biên Hòa – Thủ Dầu Một – Long An; Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn; Nha Trang – Cam Ranh.

Hai là các khu đô thị mới – thông minh – thiết kế tổng thể như TP. Thủ Đức, Ecopark, TP thông minh Bắc sông Hồng…

Ba là các đại resort như Phú Quốc, Vân Đồn, Hồ Tràm, Hạ Long, Sầm Sơn, Nhơn Hội.

Bốn là các khu liên hợp khu công nghiệp – đô thị như Tràng Duệ (LG), Bắc Ninh (Samsung), Thái Nguyên (Samsung) và tiếp đến là các địa bàn của đối tác Apple…

Năm là các khu đổi mới sáng tạo – công nghệ cao như Quang Trung, Láng Hòa Lạc, Đà Nẵng.

Sáu là các khu đô thị biệt thự cao cấp. Việc hình thành các khu đô thị siêu sang đang ngày càng được khẳng định.

Bảy là các tòa nhà – căn hộ siêu sang, tạo ra quan niệm khác về chất lượng sống.

Tám là các khu phố cổ – phố cũ được chuyển đổi công năng, hình thành nên các tòa nhà liên hợp. Các chuỗi khách sạn hạng sang được xây dựng tại các khu phố cổ đang thay thế các căn nhà phố và tiếp tục được phát triển.

Theo ông Chung, nguyên nhân các động lực thúc đẩy của xu hướng mới đối với thị trường bất động sản trước hết là do tầng lớp trung lưu phát triển mạnh dẫn đến nhu cầu dịch chuyển dần.

Bên cạnh đó, các sản phẩm giá thấp và nhà ở xã hội được tăng cường. Mặt khác, nhu cầu bất động sản cao cấp và siêu sang cũng được định hình.

Tiếp đến là nhu cầu phát sinh, phát triển tất yếu sẽ hình thành nên xu thế. “Sự gia tăng của nhóm người trung lưu, cùng với việc cơ cấu sản phẩm bất động sản dịch chuyển ra hai đầu, đó là nhu cầu bất động sản siêu sang hình thành, ông Chung nhận định.

Ngoài ra theo ông Chung, do nền kinh tế hội nhập, độ mở cao, nguồn lực vận hành vào kéo theo quá trình đô thị hóa, Việt Nam là điểm đến thay thế Trung Quốc, các đối tượng cao cấp dịch chuyển đến.

Ông Chung cho rằng, khi nguồn vốn vận hành vào nền kinh tế Việt Nam ngày càng lớn tính trên một chủ đầu tư, quy mô dự án và quy mô công trình lớn sẽ kéo theo quy mô bất động sản gia tăng.

Kết quả, các công trình hạ tầng lớn ra đời, kéo theo những thay đổi lớn về tiếp cận thị trường, quy mô thị trường và giá trị bất động sản. Đặc biệt, xu hướng tăng giá trị trên một đơn vị sản phẩm gắn liền với sự gia tăng giá trị của bất động sản dưới tác động của phát triển cơ sở hạ tầng.

Không có phản hồi

Người mua đang thờ ơ với bất động sản?

Giới đầu tư đang tỏ ra thờ ơ với thị trường BĐS khi mà nhu cầu tìm kiếm nhà đất liên tục giảm tại các thị trường trọng điểm phía Nam bất chấp nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới vẫn tích cực đăng tin rao bán.

Doanh nghiệp tích cực bán hàng

Sau gần 3 quý dồn nén vì Covid-19, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam bắt đầu lên kế hoạch ra mắt các dự án trong quý cuối năm. Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cho biết, doanh nghiệp có kế hoạch triển khai 5 dự án chiến lược, trong đó 2 khu căn hộ triển khai tại TP.HCM là LDG Sky và LDG River với tổng số lượng gần 4.000 sản phẩm dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào cuối năm. Ngoài ra, doanh nghiệp có kế hoạch triển khai 3 khu phức hợp dịch vụ giải trí đa chức năng trải dài ở 3 miền đất nước với tổng quỹ đất gần 1.000 ha.

Thuộc khu vực trung tâm quận 2, Công ty BĐS Rio Land tiếp tục chào bán giai đoạn 2 dự án Precia. Dự án có quy mô 330 căn hộ cao cấp với giá bán từ 50 triệu/m2, trong giai đoạn 1 chào bán, gần 100% số sản phẩm đã được tiêu thụ. Một dự án cao cấp khác tại khu vực quận 2 là The River Thu Thiem do City Garden Thủ Thiêm phát triển cũng cho ra mắt thị trường tòa tháp Hudson Tower vào đầu tháng 11 tới đây. Toà tháp Hudson cao 18 tầng, gồm 190 căn hộ có giá bán vào khoảng 7.000 USD/m2.

Ở khu vực giáp ranh TP.HCM, sau thành công từ dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden và Bcons Green View, Công ty BĐS Phú Mỹ Hiệp sẽ chào bán ra thị trường dự án Bcons Plaza tại khu Đông trong quý 4/2020. Cùng thuộc khu vực Làng đại học, Tập đoàn Hưng Thịnh vừa chào bán ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc dự án New Galaxy tại mặt tiền đường Thống Nhất, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô 6 block, gồm 19 tầng với giá bán trung bình 1,6 tỷ đồng/căn.

Hình ảnh một dự án đang thi công tại TP.HCM

Nhiều dự án BĐS tiếp tục triển khai xây dựng trong 3 tháng cuối năm. Ảnh minh họa

Tập đoàn Đất Xanh vừa giới thiệu dự án Opal Skyline trên đường Nguyễn Văn Tiết, trung tâm TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án gồm hai tòa tháp, mỗi tháp cao 36 tầng với 1.530 sản phẩm. Cùng khu vực này, Công ty BĐS Phát Đạt cũng chuẩn bị tung ra thị trường dự án căn hộ Astral City với quy mô 8 block chung cư gồm 5.200 căn hộ.

Nhìn nhận về nguồn cung nhà đất cuối năm 2020, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA Vietnam cho biết, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và lân cận sẽ sôi động trở lại trong quý cuối năm với nhiều dự án được tung ra. Để kích cầu, hầu như dự án nào ra mắt cũng kèm theo các chính sách chiết khấu, cho vay khá hấp dẫn. Động thái này góp phần giúp hoạt động giao dịch khởi sắc hơn sau nhiều tháng trầm lắng vì thiếu nguồn hàng.

Người dân có hào hứng mua nhà cuối năm?

Bên cạnh yếu tố khan hiếm nguồn hàng, việc giá bán căn hộ liên tục tăng cao, sản phẩm cao cấp lấn át nhà bình dân khiến giới đầu tư và người mua ở thực khó tiếp cận, giảm sự quan tâm dành cho thị trường, trái ngược với kỳ vọng của các doanh nghiệp.

Báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong quý 3/2020, tổng lượng tin đăng chào bán BĐS cả nước tiếp tục tăng 12% nhưng nhu cầu tìm mua giảm 2% so với quý 2/2020. Xét theo khu vực cụ thể, phía Nam, TP.HCM bất ngờ ghi nhận mức độ quan tâm nhà đất giảm sút trong quý này. Cụ thể, lượng tin đăng rao bán tại TP.HCM tăng gần 12% còn nhu cầu mua lại giảm thêm 3% so với quý trước. Bình Dương, thị trường vốn đang kế thừa sức nóng của khu Đông Sài Gòn, dù liên tục ghi nhận nguồn cung mới rao bán, lượng tin đăng tăng hơn 14%, nhưng nhu cầu mua nhà lại giảm thêm 3%. Đồng Nai quý vừa qua có tổng lượng tin rao tăng 19% nhưng mức độ quan tâm giảm đến 13%. Riêng Long An, dù tin rao bán tăng đến 21% cùng đòn bẩy từ loạt thông tin hạ tầng giao thông nhưng nhu cầu mua vẫn không thể tăng thêm.

Hình ảnh giao dịch tại dự án TP.HCM

Người mua nhà vẫn có tâm lý quan sát thị trường và chờ đợi những sản phẩm nhà đất phù hợp hơn. Ảnh minh họa

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư hiện cũng chỉ nghe ngóng thị trường. Tâm lý chờ giảm giá từng xuất hiện ở đợt dịch lần 1, nay càng thể hiện rõ nét khi dịch bệnh bùng phát lần 2. Giới quan sát cho rằng, chỉ mới có khoảng 50% nhu cầu quay trở lại thị trường BĐS. Đây chính là lý do khiến sức mua ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chưa sôi động.

Đồng quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, với BĐS, tác động từ dịch bệnh chỉ là khó khăn tạm thời, về lâu dài không thể kìm hãm sự phát triển của thị trường. Hiện tại, thị trường BĐS đang có độ nén cao, các chủ đầu tư sẽ sớm ồ ạt ra hàng, cộng với sức cầu sẽ bung ra với lượng khách hàng cơ hữu nhiều hơn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc dự án CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường đã bước sang một thời kỳ mới, người mua sẽ đòi hỏi nhiều giá trị gia tăng hơn của sản phẩm không chỉ đối với nhu cầu ở mà ngay cả hoạt động đầu tư. Trong thời gian sắp tới, các chủ đầu tư cần tập trung khai thác khách hàng tại thị trường nội địa, đặc biệt là đối với những dự án dành cho nhu cầu ở thực.

Chính vì vậy, các biện pháp kích thích thanh khoản như xem xét lại chiến lược giá cho phù hợp, chính sách hỗ trợ thanh toán, tài chính cho khách hàng là rất quan trọng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư vẫn nên duy trì mối liên hệ và hỗ trợ cho những khách hàng nước ngoài đã và đang đầu tư tại Việt Nam. Điều này sẽ tạo niềm tin và sự tin tưởng của nhóm khách hàng này vào doanh nghiệp sau khi giao thương trở lại bình thường.

Theo Phương Uyên

3 Bình luận

Diện mạo thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn chuyên gia

Năm 2019 sắp khép lại với những diễn biến khá trầm lắng của thị trường bất động sản khi nguồn cung và giao dịch đều sụt giảm so với 2018. Năm 2020, diện mạo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ra sao? Phân khúc nào sẽ lên ngôi trong năm tới?

Thị trường bất động sản 2020 không có nhiều biến động

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) dự báo thị trường bất động sản năm 2020 sẽ không có nhiều biến động. Nhu cầu về nhà ở tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.

Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, nguồn cung nhà ở duy trì ổn định, nguồn cung mới vẫn chủ yếu ở phân khúc trung cấp, giá bất động sản tăng 1-2%. Tại TP.HCM, nguồn cung bất động sản nhà ở giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp, giá bất động sản tăng 4-5%.

Chân dung người đàn ông trẻ mặc vest xám, sơ mi trắng.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị
trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

Đối với thị trường bất động sản đất nền khu vực các tỉnh miền Đông Nam Bộ, sau diễn biến vụ việc Công ty Alibaba, công tác quản lý của chính quyền chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại việc mua – bán bất động sản đất nền. Do đó, dự báo nguồn cung và lượng giao dịch đất nền có thể sụt giảm mạnh.

Với bất động sản du lịch tại một số địa phương như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang, … dự báo thị trường sẽ tiếp tục chững lại, trầm lắng hơn so với giai đoạn 2017-2018.

Bất động sản du lịch sẽ là điểm nhấn

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group cho rằng với quy mô dân số 100 triệu, cơ cấu dân số có khoảng 55 triệu người độ tuổi từ 15 trở lên, tầng lớp trung lưu chiếm khoảng 30 triệu dân, dự kiến tăng lên 40 triệu vào năm 2025. Đây được coi là nguồn cầu lớn của thị trường nhà ở. Các phân khúc đều có cơ hội trước nguồn cầu này.

Bất động sản du lịch có thể coi là một trong những điểm nhấn của năm 2020 bởi du lịch được Chính phủ xác định là ngành mũi nhọn. Phát triển du lịch là lĩnh vực vừa sức với người dân và doanh nghiệp, là công cụ quan trong để điều chuyển dòng tiền từ nơi giàu sang nơi nghèo, phát triển hạ tầng, cảnh quan khu vực.

Chân dung người đàn ông đứng cạnh logo thương hiệu phía sau lưng.
 Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group

Theo ông Bình, những năm qua bất động sản du lịch Việt Nam phát triển mạnh mẽ nhưng nếu nhìn vào top 4 khối ASEAN, Việt Nam vẫn còn bé nhỏ. Chi tiêu bình quân cho du lịch ở các nước này lên tới trên 1.000 USD nhưng nước ta mới chỉ dừng lại ở mức 800-900 USD.

Ông Bình khẳng định du lịch và bất động sản du lịch vẫn còn dư địa rất lớn để phát triển. Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group mong muốn chính phủ và các bộ ngành tiếp tục tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn về pháp lý, chính sách nhằm thúc đẩy du lịch phát triển. Trong tương lai, Việt Nam cần đa dạng hóa cơ cấu khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, cần hướng đến nhóm khách Âu, Úc… – vốn là nhóm khách chi tiêu nhiều và có khoảng thời gian lưu trú dài hơn.

Bất động sản công nghiệp sẽ cất cánh

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng bên cạnh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thì bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng thị trường trong trung và dài hạn. Hiện Việt Nam đang được biết đến như một trung tâm công nghiệp mới nổi đầy hấp dẫn ở Đông Nam Á. Sức hút của bất động sản công nghiệp Việt Nam đến từ nhiều yếu tố.

Thứ nhất, với vị trí địa lý thuận lợi, Việt Nam là điểm trung chuyển hàng hóa nhập khẩu từ các nước châu Á qua cảng Cát Lái và hàng xuất khẩu sang Mỹ và EU qua khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải. Do đó, Việt Nam có tiềm năng to lớn phát triển các cảng biển sâu trên cả nước, là cơ sở cho xuất nhập khẩu hàng hóa các ngành công nghiệp, logistics phát triển.

Người đàn ông lớn tuổi, đầu hói, mặc vest đứng trên bục sân khấu, cạnh giỏ hoa lớn.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Thứ hai, quá trình tham gia vào các hiệp định thương mại tự do buộc Việt Nam liên tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh. Thực tế này đã thu hút ngày càng nhiều dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy vào, tạo động lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics phát triển. Hiện môi trường đầu tư, những thay đổi về cải cách thủ tục hành chính, thủ tục hải quan, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp trong việc thông quan hàng hóa ngày càng cải thiện. Đây là cơ sở thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI thời gian qua.

Thứ ba, kết quả nhiều cuộc khảo sát cho thấy Việt Nam đang có chi phí sản xuất dưới 1 USD/giờ, thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn Trung Quốc. Chi phí lao động trung bình ước tính thấp hơn 43% so với Thái Lan và thấp hơn 10% so với Indonesia. Đây là một trong những nguyên nhân thu hút dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam thời gian gần đây.

Trong khi đó, lợi nhuận thu được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11-12%, là mức lợi nhuận cao nhất trong khu vực.

Thứ tư, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khiến làn sóng dịch chuyển cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp nước ngoài tại Trung Quốc và cả doanh nghiệp Trung Quốc sang các nước khác, trong đó có Việt Nam diễn ra mạnh mẽ. Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được hưởng lợi từ cuộc chiến này.

Bình Nguyên

1 phản hồi

Cocobay Đà Nẵng dừng cam kết lợi nhuận 12%/năm, khách hàng tự chọn giải pháp xử lý

CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (tên mới Tập đoàn Empire) vừa có thông báo gửi khách hàng liên quan đến hoạt động khai thác, vận hành tổ hợp Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở (condotel) Cocobay Đà Nẵng. Chủ đầu tư cho biết khung pháp lý của condotel đến nay vẫn chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý địa phương còn nhiều vướng mắc gây ảnh hưởng đến hoạt động khai thác, vận hành.

Đồng thời, kể từ ngày 1/1/2020, do những khó khăn về dòng tiền, Empire buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận 12%/năm. Khoản thu nhập đã cam kết đến ngày 31/12/2019, công ty đã chi trả (không thu hồi) và sẽ tiếp tục chịu trách nhiệm chi trả cho chủ sở hữu. Do đó, Empire Group đề xuất các giải pháp hợp tác tiếp theo thay thế phương án cam kết lợi nhuận.

xuphatcocobay-sjhi-4792-1574646949.jpg

Cocobay Đà Nẵng dừng cam kết lợi nhuận. Ảnh: CĐT

Phương án tiếp tục hợp tác

Chủ đầu tư đưa ra lựa chọn chuyển đổi từ condotel thành căn hộ chung cư (được quyền ở) với phí chuyển đổi dự kiến 15% trên giá mua bất động sản theo hợp đồng đã ký. Chủ đầu tư được toàn quyền sử dụng và sở hữu nhà ở lâu dài; để ở hoặc tự tổ chức kinh doanh. Việc hợp tác nhằm chia sẻ lợi nhuận theo nguyên tắc ký hợp đồng tối thiểu 3 năm với thu nhập cố định hàng năm; sau 3 năm có thể tiếp tục hợp tác hoặc chấm dứt. Chủ sở hữu được hưởng chính sách 15 đêm nghỉ.

Nếu vẫn giữ là loại hình condotel như cam kết, khách hàng không phải nộp phí chuyển đổi, không được ở. Thay vì được cam kết lợi nhuận 12%/năm, chủ sở hữu giao lại căn hộ để đơn vị vận hành duy trì hoạt động, theo nguyên tắc ký hợp đồng 10 năm kể từ ngày 1/1/2020. Ba năm đầu, chủ sở hữu nhận thu nhập cố định theo mặt bằng chung của thị trường. Bảy năm tiếp theo, thu nhập được chi trả cố định hoặc hưởng tỷ lệ 80% phần lãi từ hiệu quả kinh doanh. Sau 10 năm, chủ sở hữu có thể tiếp tục hợp tác hoặc tự tổ chức kinh doanh. Chính sách 15 đêm nghỉ vẫn được áp dụng trong trường hợp này.

Chủ đầu tư cũng cho biết, các chủ sở hữu tiếp tục đồng hành và hợp tác sẽ có quyền mua ưu đãi các sản phẩm bất động sản mới của dự án, được tính ngay thu nhập cố định theo thỏa thuận mới trong 3 năm đầu tiên được chiết khấu vào giá mua. Ngoài ra, khách hàng được chiết khấu 5% trên bảng giá công bố của đơn vị bán hàng do Empire Group chỉ định.

Phương án thanh lý hợp đồng để tự kinh doanh, chuyển nhượng

Đối với nhà ở liền kề khối Boutique, Garden Bay, chủ sở hữu được nhận bàn giao nhà ở liền kề, sử dụng đất và tài sản trên đất lâu dài theo Luật nhà ở. Chủ sở hữu được quyền sử dụng tài sản để kinh doanh hoặc ở. Chủ đầu tư đảm bảo điều kiện để chủ sở hữu kinh doanh.

Đối với khối căn hộ khách sạn, Empire Group khẳng định thời gian sử dụng lâu dài. Ngay sau khi Nhà nước có quy định về loại hình condotel, chủ sở hữu sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu condotel theo đúng quy định.

Chủ sở hữu sử dụng nhà ở liên kết, condotel để kinh doanh thì phải đóng một khoản phí nhất định.

Thanh lý hợp đồng, hoàn lại tiền

Với trường hợp này, Empire sẽ trả lại nguyên gốc theo giá trị tài sản ghi tại hợp đồng sau khi khấu trừ (1) chi phí hỗ trợ lãi suất ngân hàng: (2) chi phí hoa hồng đại lý bán hàng; (3) chi phí trả nợ trước hạn của khách hàng; (4) phí phát hành bảo lãnh nhà. Thời hạn chi trả tiền thanh lý chậm nhất đến 30/9/2020. Trong thời gian chủ sở hữu chưa nhận được tiền thanh lý sẽ được tính lãi suất 10%/năm cho đến ngày được nhận tiền.

Ngoài 3 giải pháp trên, khách hàng có thể xem xét và đề xuất các giải pháp khác phù hợp điều kiện thực tế. Chủ đầu tư bày tỏ mong muốn cùng khách hàng giải quyết các nội dung đề xuất đã nêu trong năm 2019 để năm 2020 có thể triển khai thực hiện.

Qua số điện thoại Trung tâm dịch vụ khách hàng của Tập đoàn Empire, nữ tổng đài viên cho biết đã tổ chức hội nghị khách hàng vào ngày 16/11 và gửi văn bản các phương án giải quyết quyền lợi qua email vào ngày 23/11. Đồng thời, theo vị này, cam kết lợi nhuận 12%/năm sẽ được thực hiện đến hết năm 2019 và từ năm 2020 sẽ triển khai phương án mới theo 4 phương án đã được nêu, tùy theo quyết định của khách hàng.

Dự án Cocobay Đà Nẵng được khởi công vào giữa năm 2016, chia thành nhiều giai đoạn đầu tư. Tổng diện tích dự án khoảng 31 ha, bao gồn nhiều loại hình bất động sản như biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, condotel và tiện ích như rung tâm hội nghị, phòng chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, khu vui chơi giải trí…

Thời điểm ban đầu, Empire cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm đầu tiên với khách hàng sở hữu condotel. Trong quá trình xây dựng, dự án này cũng nhiều lần bị thanh tra và xử phạt do sai phạm về xây dựng, tự tăng diện tích quy hoạch….

Không có phản hồi

Thêm dự án bất động sản nghỉ dưỡng nghìn tỷ tại TP Vũng Tàu

Mục tiêu dự án là đầu tư căn hộ du lịch nghỉ dưỡng kết hợp các dịch vụ du lịch phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách. Dự án có quy mô khối căn hộ du lịch cao 33 tầng (trong đó tầng 1-2 có chức năng thương mại dịch vụ, công cộng và từ tầng 3-33 có chức năng căn hộ du lịch) và 2 tầng hầm.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (có trụ sở chính tại 110-112 đường Trần Quốc Toản, phường 7, Quận 3, TPHCM) thực hiện đầu tư căn hộ Du lịch nghỉ dưỡng Vũng Tàu Pearl tại đường Thi Sách, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu với diện tích khoảng 13.110,9m2 và tổng vốn đầu tư khoảng 2.398 tỷ đồng.
Đọc thêm

5 Bình luận

Thiết kế hài hòa bên ngoài và bên trong căn nhà

Các quy luật cơ bản trong thiết kế nội thất và thiết kế kiến trúc nhà ở đó là luật về sự cân bằng, nhịp điệu, nhấn mạnh, hài hòa, tương xứng và tỉ lệ
(Nguyên lý thiết kế nội thất,nguyên lý thiết kế kiến trúc) Những quy luật căn bản mang tính nguyên tắc trong thiết kế nội thất, trang trí nội thất nhà ở là kiến thức người thiết kế cần nắm vững đó là nguyên lý thiết kế nhà ở. Chúng quan trọng trong thiết kế công trình kiến trúc và thiết kế nội thất. Các quy luật thiết kế đó quan trọng cả trước khi thực hiện đồ án thiết kế đến khi thực hiện thiết kế nhà dân dụng, nguyên tắc thiết kế nội thất thể hiện ở các quy luật đó là:

  • Quy luật cân bằng

Trong thiết kế nội thất quy luật cân bằng đó là sự đối xứng, cân đối của các yếu tố cấu tạo không gian nội thất từ cân bằng trong chiều cao, chiều rộng không gian, bài trí đồ nội thất, cấu tạo không gian nội thất ….. Nói cách khác, quy luật cân bằng được thể hiện ở tất cả các yếu tố sắp xếp trong một bố cục. Sự cân bằng trong thiết kế nội thất có hai loại chính đó là cân bằng đối xứng và cân bằng bất đối xứng.

Quy luật cân bằng trong thiết kế nội thất có thể là ở bố cục đồ nội thất, trang trí nghệ thuật trên tường nhà, hay các yếu tố khác cấu thành không gian nội thất nhà.

Một bố cục đối xứng thể hiện rõ áp dụng quy luật, ta thấy có sự đối xứng giữa các gối bố trí trên sofa cũng như đối xứng giữa đèn và bình hoa.-

  • Cân bằng đối xứng

Trong hình 1 là ví dụ của ứng dụng quy luật cân bằng đối xứng khi thiết kế nội thất. Nếu bạn thấy một nửa không gian nội thất thì bạn có thể thấy nửa kia một cách tương tự, ở giữa là một khung tranh chữ nhật cân đối, dưới sắp xếp bộ sofa phòng khách với ghế đối xứng hai bên. Đó chính là sự cân bằng đối xứng, thậm chí thể hiện cả ở mảng tường, đèn, gối, chậu hoa và các đồ nội thất khác.

Áp dụng đối xứng nếu yêu thích một không gian có trật tự, dễ phỏng đoán.

  • Cân bằng bất đối xứng

Quy luật cân bằng bất đối xứng là một kỹ thuật cho một số mục đích nhất định khi thiết kế nội thất. Kỹ thuật ở đây là tạo ra một một không gian cân bằng nhưng không phải là sử dụng cân bằng đúng đối tượng cụ thể mà có thể là cân bằng giữa đối tượng này với đối tượng khác. Trong hình 2, ghế ngồi được bố trí cân bằng bất đối xứng (ghế sofa dài cân bằng với 2 ghế sofa nhỏ, nó cân bằng vì có sự tương đồng vệ độ nặng, về sự chiếm chỗ không gian).

Cân bằng bất đối xứng mang thêm sự cuốn hút thú vị và nhiều tính chất cho không gian nội thất.

  • Luật nhịp điệu

Nhịp điệu trong thiết kế nội thất quan tâm tới dịch chuyển và điều hướng tầm nhìn bởi các yếu tố sắp xếp theo bố cục lặp lại. Nhịp điệu thường tạo ra một dòng chảy êm đềm liên tục của tầm nhìn trong một căn phòng. Nhịp điệu như là một đường dẫn mà do đó ta có thể đọc được các phần quan trọng của ý đồ thiết kế, nó là một mẫu thức của nghệ thuật.

Trong bố cục trên có nhịp điệu nào không? Lướt mắt qua bạn có thể thấy một nhịp điệu về màu sắc giữa màu ghế xoay, ghế sofa và tranh treo tường.

  • Nhịp điệu lặp lại các đối tượng
  • Luật nhấn mạnh

  • Quy luật hài hòa

Sự đồng nhất hoặc hài hòa tạo nên sự liên kết giữa các yếu tố trong 1 diện mạo. Nó là sự cân bằng phù hợp của tất cả các yếu tố để tạo nên 1 tổng thể dễ chịu.

Hài hòa nội thất dựa trên một tập hợp các yếu tố chung tính chất phổ quát (hình dáng, màu sắc, tổ chức, vật liệu, kiểu dáng …). Thiết kế nội thất hài hòa khi tất cả các thành phần của không gian nội thất bản thân nó đều có chứa một sức hút nào đó.

– Luật cân xứng và tỷ lệ

Luật cân xứng là mối quan hệ giữa hình dạng và kích thước để đạt được sự cân bằng, đồng nhất bản thiết kế nội thất. Sự cân xứng bao gồm những mối liên quan đó là liên quan về chiều cao, chiều rộng, chiều sâu và không gian chung quanh. Tỷ lệ phản ánh kích cỡ các thành phần trong quan hệ với tổng thể không gian nội thất.

 

 

2 Bình luận

Cao su Hòa Bình muốn hợp tác Becamex IDC làm khu công nghiệp 2.000 hecta

Đan Nhân Land– Thời gian hợp tác dự kiến là 50 năm CTCP Cao su Hòa Bình (HoSE: HRC) vừa công bố chủ trương hợp tác đầu tư Khu công nghiệp – Dịch vụ – Tái định cư với Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC). Dự án có quy mô khoảng 2.000 ha, diện tích đầu tư này đang thuộc quản lý của Cao su Hòa Bình trên địa phận huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. 
Đọc thêm

Contact Me on Zalo